Mua bất động sản UAE lấy thẻ cư trú: hướng dẫn chi tiết

Thị trường ở đây vận hành nhanh và chuyên nghiệp hơn nhiều nơi, nhưng có vài khái niệm riêng mà người mua từ xa hay hiểu sai.

Ba khái niệm phải nắm trước

1. Khu vực sở hữu hoàn toàn và khu vực thuê dài hạn — người nước ngoài chỉ được sở hữu hoàn toàn ở những khu được chỉ định; nơi khác chỉ là quyền thuê có thời hạn
2. Tài sản đã bàn giao và tài sản trên giấy — hai thứ khác nhau về giá, rủi ro và điều kiện xin thị thực
3. Phí dịch vụ hằng năm — khoản bắt buộc theo diện tích, có thể lớn, và tăng theo quyết định của ban quản lý

Khái niệm ba là khoản người Việt hay bỏ sót khi tính lợi suất: nó lặp lại mỗi năm và không thương lượng được. Hỏi mức phí hiện tại và lịch sử tăng của toà nhà đó trước khi mua.

Quy trình bảy bước

1. Xác định khu vực đủ điều kiện sở hữu và đủ điều kiện xin thị thực
2. Thẩm định pháp lý — kiểm chủ sở hữu, thế chấp, nợ phí dịch vụ của chủ cũ
3. Thoả thuận mua bán — ký và đặt cọc
4. Xin giấy xác nhận không phản đối từ chủ đầu tư
5. Chuyển nhượng tại cơ quan đăng ký đất đai, nộp phí đăng ký
6. Nhận giấy chứng nhận sở hữu
7. Nộp hồ sơ xin thị thực theo diện bất động sản

Bước bốn là bước đặc thù của thị trường này và hay bị bỏ qua trong kế hoạch thời gian: không có giấy xác nhận của chủ đầu tư thì không chuyển nhượng được, và bước này có phí cùng thời gian xử lý riêng.

Chi phí ngoài giá mua

• Phí đăng ký chuyển nhượng tại cơ quan đất đai
• Phí môi giới
• Phí xác nhận không phản đối của chủ đầu tư
• Nợ phí dịch vụ tồn của chủ cũ, nếu có
• Phí thẩm định nếu vay ngân hàng

Khoản thứ tư phải kiểm bằng văn bản: phí dịch vụ chưa trả có thể gắn với tài sản và người mua mới phải gánh.

Năm bẫy với người mua từ xa

1. Xem ảnh dựng thay vì căn thật — chất lượng bàn giao chênh nhiều so với nhà mẫu
2. Không kiểm tỉ lệ lấp đầy thật của toà nhà và khu đó
3. Tin cam kết lợi suất mà không đọc điều kiện
4. Không tính chi phí thoát khi cần bán
5. Uỷ quyền quá rộng cho môi giới ở xa

Bẫy năm nguy hiểm nhất về mặt pháp lý: giấy uỷ quyền nên giới hạn đúng phạm vi và đúng thời hạn, không uỷ quyền chung chung.

Câu hỏi thường gặp

Cần tư vấn lộ trình phù hợp?

Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.

Bài viết liên quan

• Du học UAE: bàn đạp nghề nghiệp và định cư
• Bốn mùa UAE: đi khảo sát vào thời điểm nào
• Đầu tư & Định cư

Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.